戴梁行:2018年第四季度重庆写字楼零售市场报告:亚博官网首页

发布时间:2020-11-05    来源:亚博官网首页 nbsp;   浏览:23377次
本文摘要:1月17日,戴梁行发表了2018年第四季度重庆写字楼零售市场报告。观点地产新媒体了解到,2018年第四季度只有位于渝中区化龙桥板块的企业天地6号楼进市,为市场提供了25万平方米的追加供应。第四季度,重庆写字楼市场平均租金为923元/平方米/月,空运率为35%,均环比上涨。

第四季度

1月17日,戴梁行发表了2018年第四季度重庆写字楼零售市场报告。观点地产新媒体了解到,2018年第四季度只有位于渝中区化龙桥板块的企业天地6号楼进市,为市场提供了2.5万平方米的追加供应。第四季度,重庆写字楼市场平均租金为92.3元/平方米/月,空运率为35%,均环比上涨。

市场

从2018年全年来看,重庆写字楼市场依然以金融业和专业服务类公司为交易价格的主力,另外,在培育比较好的房地产市场下,品牌住宅企业、建筑公司也出现了小办公市场的需求。办公楼每年追加供应共计6.54万平方米,全市写字楼库存超过191.67万平方米。值得注意的是,重庆写字楼市场的空运率在倒计时5季度上升到35.0%。从不同地区来看,江北区是成交价格最活跃的地区,招揽量在全市占43%,工作气氛越来越成熟,其次是渝中区,招揽量占31%。

另外,2018年以来,主要办公品牌在重庆迅速扩大,截至年底,全市主要办公面积接近13.5万平方米,已运营面积约8.3万平方米,占61.5%。戴德梁行预计,缓慢扩张后,以前的市场需求将释放或上升。

第四季度

第四季度

对于2019年写字楼市场未来的发展,戴梁行预计2019年6个项目共计46.6万平方米的甲级写字楼进市,短期市场面临极大的蜕化压力,提高空运率。因此,市场竞争加剧,房租下跌承受了压力。另外,在零售方面,第四季度重庆优质商业市场集中于释放量,三个项目相继开业:位于沙坪水库的万达广场,位于渝北区的棕榈泉和金科美邻汇。为市场提供26万平方米的追加供应。

年末全市优良商业平均空运率保持在10%以下。戴德梁行预计,从将来的供给来看,2020年将进入零售项目的供给高峰,其中包括来福士、龙湖光年等最重要的项目。


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